67 900 €

T2 28 m²

BLAIN 44130

+8% vs marché

2 425 €/m²

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67 900 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²

BLAIN (44130)

Jardin

DPE E

GES C

SEULEMENT CHEZ I@D France - BLAIN - APPARTEMENT - 1 CHAMBRE - CAVE - PLACE DE STATIONNEMENT - IDEAL INVESTISSEUR Idéalement situé en plein coeur de Blain, cet appartement de 28m² b...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 67 900 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 843 €

Prix net vendeur 64 057 €

Frais de notaire +6 219 €

Émoluments 1 090 €

Droits & taxes 3 779 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 74 119 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 74 119 €

Capital à emprunter 74 119 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	886 €/mois	2 685 €/mois	74 424 €	7 717 €	3,15%
10 ans	650 €/mois	1 970 €/mois	78 000 €	11 293 €	3,20%
15 ans	470 €/mois	1 424 €/mois	84 600 €	17 893 €	3,30%
20 ans	383 €/mois	1 161 €/mois	91 920 €	25 213 €	3,40%
25 ans	332 €/mois	1 006 €/mois	99 600 €	32 893 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,44%

3 696 €/an

Rendement net

3,29%

après charges

Cashflow

-224 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 308 €/an

Charges copro. NR 168 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 259 €/an

GLI (2,5%) 92 €/an

Vacance locative 308 €/an

Total charges 1 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Appartement 2p, BLAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BLAIN ↗ +2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BLAIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	5 Rue Aristide Briand	68 000 €	40 m²	1 700 €
01/08/2024	40 Rte De Nantes	48 000 €	23 m²	2 087 €
19/04/2024	40 Rte De Nantes	50 000 €	24 m²	2 083 €
08/11/2023	40 Rte De Nantes	40 500 €	24 m²	1 688 €
27/10/2023	16 Rue Du Chateau	91 750 €	39 m²	2 353 €
22/09/2023	7 Rue Louis Bizeul	85 000 €	40 m²	2 125 €
22/03/2023	13 Rue Du Chateau	293 000 €	30 m²	9 767 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).