217 200 €
T3
75 m²
BLAIN
44130
+18%
vs marché
2 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 200 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
BLAIN (44130)
Terrain
346 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 343 €
Prix net vendeur
206 857 €
Frais de notaire
+16 014 €
Émoluments
2 460 €
Droits & taxes
12 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 214 €
Capital à emprunter
233 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 234 192 € | 24 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 245 520 € | 35 628 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 266 400 € | 56 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 289 680 € | 79 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 103 608 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
9 900 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BLAIN ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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224 000 € | 2 800 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAIN
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209 900 € | 2 691 € | 78 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1902 La Blanchetais | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 19/06/2025 | 59 Le Fresche | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 28/05/2025 | 29 La Houssais | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Racine | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 07/05/2025 | 9 Che De Bellerin | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 11/04/2025 | 1 All Du Rail | 143 000 € | 86 m² | 1 663 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Cernunnos | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Du Fanum | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 13/01/2025 | 25 Rue De La Grenouillere | 133 500 € | 71 m² | 1 880 € |
| 31/12/2024 | 13 Che De Bellerin | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 27/12/2024 | 15 Le Bois Robert | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 12/12/2024 | 14 Rue De La Croix Rouge | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 05/12/2024 | 40 Rue Cernunnos | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 02/12/2024 | 9 Le Bois Robert | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue De La Petite Arche | 198 000 € | 78 m² | 2 538 € |