238 740 €
T44
900 m²
BLAIN
44130
-90%
vs marché
265
€/m²
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Maison • 44 pièces • 900 m²
BLAIN (44130) • Blain
Niveaux
5
Terrain
6 603 m²
Sous-sol
Bâtiment d'une surface totale de environ 900m² sur 5 niveaux (sous-sol partiel, RDC, deux étages et combles). Prévoir rénovation globale. Permis de transformation en 16 lots d'habi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 740 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 182 €
Prix net vendeur
229 558 €
Frais de notaire
+17 570 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 310 €
Capital à emprunter
256 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 181 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 114 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
49,76%
118 800 €/an
Rendement net
31,87%
après charges
Cashflow
+5 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 900 €/an
Charges copro. NR
5 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 316 €/an
GLI (2,5%)
2 970 €/an
Vacance locative
9 896 €/an
Total charges
36 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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