430 000 €

T6 9 m²

BLAIN 44130

+2254% vs marché

47 778 €/m²

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430 000 €

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Maison • 6 pièces • 9 m²

BLAIN (44130) • Blain

Terrain 95 000 m²

Construction 1987

Sans vis-à-vis Calme Terrasse

DPE D 193 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Exceptionnelle propriété sur environ 9,5 hectares attenants..Située à Notre Dame de Grace, à 35 minutes de Nantes et 25 minutes de Redon, cette maison d'architecte offre un cadre e...

Quartier Blain

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 430 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 476 €

Prix net vendeur 409 524 €

Frais de notaire +29 914 €

Émoluments 4 403 €

Droits & taxes 24 161 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 459 914 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 459 914 €

Capital à emprunter 459 914 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 497 €/mois	16 658 €/mois	461 748 €	47 826 €	3,15%
10 ans	4 035 €/mois	12 227 €/mois	484 200 €	70 278 €	3,20%
15 ans	2 919 €/mois	8 845 €/mois	525 420 €	111 498 €	3,30%
20 ans	2 379 €/mois	7 209 €/mois	570 960 €	157 038 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 061 €/mois	6 245 €/mois	618 300 €	204 378 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,28%

1 188 €/an

Rendement net

0,14%

après charges

Cashflow

-2 637 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 99 €/an

Charges copro. NR 54 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 83 €/an

GLI (2,5%) 30 €/an

Vacance locative 99 €/an

Total charges 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

1743% plus cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).