145 000 €
T5
81 m²
BLAGNY
08110
+32%
vs marché
1 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
BLAGNY (08110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
10 692 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BLAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2 Rue Tremois | 150 480 € | 100 m² | 1 505 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue Des Acacias | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 23/04/2025 | 27 Rue De Charbeaux | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 01/04/2025 | 5278a Champ Waty | 319 000 € | 72 m² | 4 431 € |
| 28/01/2025 | 60 Rte Nationale | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue Des Rillettes | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 17/01/2025 | 26 Rue Du Stade | 43 000 € | 62 m² | 694 € |
| 17/12/2024 | 40 Rte Nationale | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Tremois | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Tremois | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 21/12/2023 | 9 Rue De L Eglise | 68 000 € | 94 m² | 723 € |
| 23/10/2023 | 5310 Rue De La Fontaine | 72 000 € | 85 m² | 847 € |
| 14/09/2023 | 6 Rue Des Deux Villes | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 08/09/2023 | 1 Rue De Naive | 125 350 € | 79 m² | 1 587 € |
| 10/07/2023 | 9 Rue De Charbeaux | 62 000 € | 72 m² | 861 € |