115 000 €
T4
85 m²
BLAGNY
08110
+1%
vs marché
1 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BLAGNY (08110) • Blagny
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,76%
11 220 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAGNY ↗ +26.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BLAGNY
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115 000 € | 1 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNY
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115 000 € | 1 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MATTON ET CLEMENCY
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120 000 € | 1 446 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T6 LINAY
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120 000 € | 1 481 € | 81 m² | 6 | Voir |
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T6 LINAY
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120 000 € | 1 481 € | 81 m² | 6 | Voir |
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T6 LINAY
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120 000 € | 1 481 € | 81 m² | 6 | Voir |
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T6 LINAY
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120 000 € | 1 481 € | 81 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2 Rue Tremois | 150 480 € | 100 m² | 1 505 € |
| 23/04/2025 | 27 Rue De Charbeaux | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 01/04/2025 | 5278a Champ Waty | 319 000 € | 72 m² | 4 431 € |
| 28/01/2025 | 60 Rte Nationale | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue Des Rillettes | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue De Charbeaux | 60 033 € | 103 m² | 583 € |
| 17/12/2024 | 40 Rte Nationale | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Tremois | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Tremois | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 21/12/2023 | 9 Rue De L Eglise | 68 000 € | 94 m² | 723 € |
| 23/10/2023 | 5310 Rue De La Fontaine | 72 000 € | 85 m² | 847 € |
| 14/09/2023 | 6 Rue Des Deux Villes | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 08/09/2023 | 1 Rue De Naive | 125 350 € | 79 m² | 1 587 € |
| 10/07/2023 | 9 Rue De Charbeaux | 62 000 € | 72 m² | 861 € |
| 17/05/2023 | 2 Rue Des Deux Villes | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |