305 000 €
T5
84 m²
BLAGNAC
31700
-1%
vs marché
3 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
BLAGNAC (31700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
11 088 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLAGNAC ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAUZELLE
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305 000 € | 3 547 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 MONDONVILLE
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310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
|
299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
|
311 346 € | 3 277 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
311 346 € | 3 277 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
311 346 € | 2 965 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONDONVILLE
|
295 000 € | 3 010 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONDONVILLE
|
320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
324 000 € | 3 086 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
285 272 € | 3 396 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
325 000 € | 3 155 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAUX
|
263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAUX
|
263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAUX
|
263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAUX
|
263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 8 Che Des Ramiers | 388 000 € | 102 m² | 3 804 € |
| 24/03/2025 | 8 Che Des Ramiers | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 24/03/2025 | 8 Che Des Ramiers | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De Normandie | 264 090 € | 98 m² | 2 695 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue Galilee | 302 370 € | 86 m² | 3 516 € |
| 28/02/2025 | 71 Av Lucien Servanty | 276 000 € | 80 m² | 3 450 € |
| 20/02/2025 | 20 All Des Bartavelles | 383 600 € | 81 m² | 4 736 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue De Savoie | 252 605 € | 98 m² | 2 578 € |
| 16/01/2025 | 26 Rue Isaac Newton | 285 750 € | 87 m² | 3 284 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue Jean Pierre Petit | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 30/12/2024 | 1 Pl D Aquitaine | 373 200 € | 93 m² | 4 013 € |
| 20/12/2024 | 110 Che D Aussonne | 450 000 € | 92 m² | 4 891 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Jean Pierre Petit | 218 800 € | 75 m² | 2 917 € |
| 18/12/2024 | 9b Rue Francois Villon | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Isaac Newton | 291 000 € | 88 m² | 3 307 € |