221 455 €
T2
45 m²
BLAGNAC
31700
+47%
vs marché
4 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 455 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
BLAGNAC (31700) • ritouret
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 455 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 535 €
Prix net vendeur
208 920 €
Frais de notaire
+16 155 €
Émoluments
2 479 €
Droits & taxes
12 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 610 €
Capital à emprunter
237 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 238 560 € | 24 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 250 200 € | 36 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 271 440 € | 57 591 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 294 960 € | 81 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 105 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
7 044 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
587 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
493 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
587 €/an
Total charges
2 276 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
587 €
Fourchette marché
544 - 623 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 587 €
Mensualité crédit
- 1 027 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow négatif ⚠
-630 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BLAGNAC ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Rue Joseph Kessel | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 17/06/2025 | 21 Av Lucien Servanty | 158 000 € | 36 m² | 4 389 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Serge Gainsbourg | 153 720 € | 53 m² | 2 900 € |
| 11/06/2025 | 22 Rue Francois Cantayre | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 04/06/2025 | 6 Chem Delpont | 122 000 € | 33 m² | 3 697 € |
| 02/05/2025 | 9 Bd De L'europe | 112 000 € | 42 m² | 2 667 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Francois Cantayre | 123 000 € | 61 m² | 2 016 € |
| 25/04/2025 | 66 Rue De Bordebasse | 14 000 € | 56 m² | 250 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Des Amandiers | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Joseph Kessel | 83 950 € | 45 m² | 1 866 € |
| 04/04/2025 | 20 Av Du General De Gaulle | 101 000 € | 37 m² | 2 730 € |
| 31/03/2025 | 121 Rte De Grenade | 107 000 € | 32 m² | 3 344 € |
| 31/03/2025 | 15 Av Du General De Gaulle | 90 500 € | 31 m² | 2 919 € |
| 29/03/2025 | 27 Rue Francois Cantayre | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 28/03/2025 | 1 Chem De Coucourou | 108 766 € | 33 m² | 3 296 € |