235 000 €
T5
105 m²
BLAGNAC
31700
-23%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
BLAGNAC (31700) • ritouret
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
13 860 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BLAGNAC ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BLAGNAC
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235 000 € | 2 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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235 000 € | 2 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
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235 000 € | 2 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
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235 000 € | 2 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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235 000 € | 2 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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235 000 € | 2 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5 Av Du Parc | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 31/03/2025 | 3 Bd De L'europe | 337 900 € | 117 m² | 2 888 € |
| 11/03/2025 | 8 Av D'andromede | 292 700 € | 94 m² | 3 114 € |
| 05/03/2025 | 5 Av Du Parc | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 17/12/2024 | 10 Av Du Parc | 232 000 € | 87 m² | 2 667 € |
| 22/11/2024 | 10 Av Du Parc | 249 000 € | 87 m² | 2 862 € |
| 18/11/2024 | 24 Pl De Catalogne | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 13/11/2024 | 8 Rue De Guyenne | 201 500 € | 89 m² | 2 264 € |
| 29/10/2024 | 13 Av Du Parc | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 04/10/2024 | 32 Vieux Chemin De Grenade | 455 750 € | 109 m² | 4 181 € |
| 04/10/2024 | 3 Bd De L'europe | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 17/09/2024 | 3 Che Cheminement Des Sophoras | 216 000 € | 86 m² | 2 512 € |
| 11/09/2024 | 18 Bd Alain Savary | 284 950 € | 88 m² | 3 238 € |
| 10/09/2024 | 22 Pl De Catalogne | 138 000 € | 85 m² | 1 624 € |
| 14/06/2024 | 71 Rte De Grenade | 287 000 € | 101 m² | 2 842 € |