247 700 €
T2
53 m²
BLAGNAC
31700
+40%
vs marché
4 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
BLAGNAC (31700) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 913 €
Prix net vendeur
234 787 €
Frais de notaire
+17 929 €
Émoluments
2 727 €
Droits & taxes
13 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 629 €
Capital à emprunter
265 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 266 700 € | 27 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 279 720 € | 40 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 303 480 € | 64 414 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 90 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 117 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,84%
7 044 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
587 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
493 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
587 €/an
Total charges
2 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
587 €
Fourchette marché
544 - 623 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 587 €
Mensualité crédit
- 1 149 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow négatif ⚠
-756 €
Ratio couverture
196%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BLAGNAC ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Rue Joseph Kessel | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 17/06/2025 | 21 Av Lucien Servanty | 158 000 € | 36 m² | 4 389 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Serge Gainsbourg | 153 720 € | 53 m² | 2 900 € |
| 11/06/2025 | 22 Rue Francois Cantayre | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 04/06/2025 | 6 Chem Delpont | 122 000 € | 33 m² | 3 697 € |
| 02/05/2025 | 9 Bd De L'europe | 112 000 € | 42 m² | 2 667 € |
| 30/04/2025 | 35 Bd De L'europe | 203 000 € | 68 m² | 2 985 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Francois Cantayre | 123 000 € | 61 m² | 2 016 € |
| 25/04/2025 | 66 Rue De Bordebasse | 14 000 € | 56 m² | 250 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Des Amandiers | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Joseph Kessel | 83 950 € | 45 m² | 1 866 € |
| 04/04/2025 | 20 Av Du General De Gaulle | 101 000 € | 37 m² | 2 730 € |
| 29/03/2025 | 27 Rue Francois Cantayre | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 28/03/2025 | 1 Chem De Coucourou | 108 766 € | 33 m² | 3 296 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue Carriere | 242 150 € | 64 m² | 3 784 € |