299 000 €
T3
71 m²
BLAGNAC
31700
+15%
vs marché
4 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
BLAGNAC (31700) • centre
Terrain
213 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
9 372 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BLAGNAC ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAUZELLE
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T4 MONDONVILLE
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T3 BEAUZELLE
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309 000 € | 4 612 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 MONDONVILLE
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285 000 € | 3 476 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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283 206 € | 3 293 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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283 200 € | 3 255 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUZELLE
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315 500 € | 3 801 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUZELLE
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315 500 € | 3 801 € | 83 m² | 4 | Voir |
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315 500 € | 3 801 € | 83 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 9 Rue Galilee | 302 370 € | 86 m² | 3 516 € |
| 28/02/2025 | 71 Av Lucien Servanty | 276 000 € | 80 m² | 3 450 € |
| 20/02/2025 | 20 All Des Bartavelles | 383 600 € | 81 m² | 4 736 € |
| 16/01/2025 | 26 Rue Isaac Newton | 285 750 € | 87 m² | 3 284 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue Jean Pierre Petit | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 03/01/2025 | 4b Imp Gaillard | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Jean Pierre Petit | 218 800 € | 75 m² | 2 917 € |
| 18/12/2024 | 9b Rue Francois Villon | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Isaac Newton | 291 000 € | 88 m² | 3 307 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue Des Chenes | 318 090 € | 77 m² | 4 131 € |
| 07/12/2024 | 17 Che Du Moulin De Naudin | 254 000 € | 83 m² | 3 060 € |
| 02/12/2024 | 42 Av Du Onze Novembre 1918 | 438 000 € | 87 m² | 5 034 € |
| 28/11/2024 | 16 Rue De Bourgogne | 328 830 € | 84 m² | 3 915 € |
| 26/11/2024 | 15 Rue Des Tamaris | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 22/11/2024 | 70b Vieux Chemin De Grenade | 335 000 € | 76 m² | 4 408 € |