234 500 €
Maison
97 m²
BLACOURT
60650
+13%
vs marché
2 418
€/m²
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Maison • 97 m²
BLACOURT (60650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 167 €
Prix net vendeur
223 333 €
Frais de notaire
+17 144 €
Émoluments
2 618 €
Droits & taxes
13 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 644 €
Capital à emprunter
251 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 252 672 € | 26 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 264 960 € | 38 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 287 460 € | 60 981 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 86 001 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 111 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
12 804 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
5 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 17 Rue Du Pont Fleury | 319 000 € | 109 m² | 2 927 € |
| 13/05/2024 | 10 Rue De La Haute Rue | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 26/04/2024 | 17 Rue De Montreuil | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 21/02/2024 | 6 Rue De La Forge | 162 500 € | 111 m² | 1 464 € |
| 15/09/2023 | 42 Rue Du Pont Fleury | 239 000 € | 115 m² | 2 078 € |