149 500 €
T4
78 m²
BLACOURT
60650
+2%
vs marché
1 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BLACOURT (60650) • Blacourt
Terrain
78 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 38 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
10 296 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLACOURT ↗ +3.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLACOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ONS EN BRAY
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149 500 € | 1 917 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BLACOURT
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149 500 € | 1 917 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ONS EN BRAY
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149 500 € | 1 917 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 HANVOILE
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138 500 € | 1 847 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 HANVOILE
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138 500 € | 1 847 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 HANVOILE
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138 500 € | 1 847 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 HANVOILE
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137 000 € | 1 827 € | 75 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 1 Rue De Montreuil | 266 000 € | 64 m² | 4 156 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue De Montreuil | 266 000 € | 70 m² | 3 800 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue De Villembray | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue De La Boissiere | 251 850 € | 66 m² | 3 816 € |
| 13/05/2024 | 10 Rue De La Haute Rue | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |