579 700 €
T6
115 m²
BIVIERS
38330
+3%
vs marché
5 041
€/m²
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Créer un compte gratuit579 700 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
BIVIERS (38330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 963 €
Prix net vendeur
554 737 €
Frais de notaire
+39 874 €
Émoluments
5 795 €
Droits & taxes
32 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 574 €
Capital à emprunter
619 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 406 €/mois | 22 442 €/mois | 622 104 € | 64 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 436 €/mois | 16 473 €/mois | 652 320 € | 94 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 707 760 € | 150 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 769 200 € | 211 584 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 833 100 € | 275 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
15 180 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 203 Che Du Boeuf | 535 000 € | 135 m² | 3 963 € |
| 21/02/2025 | 21 Che Du Boeuf | 561 690 € | 135 m² | 4 161 € |
| 11/09/2024 | 612 Che Du Boeuf | 177 000 € | 96 m² | 1 844 € |
| 30/08/2024 | 29 Lot Clos De Franquieres | 450 000 € | 98 m² | 4 592 € |
| 08/08/2024 | 99 Che Des Roses | 633 200 € | 92 m² | 6 883 € |
| 31/07/2024 | 465 Che Des Evequaux | 849 850 € | 94 m² | 9 041 € |
| 28/05/2024 | 2025 Rte De Meylan | 451 600 € | 100 m² | 4 516 € |
| 05/01/2024 | 406 Che Des Tieres | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 05/01/2024 | 406 Che Des Tieres | 204 300 € | 125 m² | 1 634 € |
| 12/09/2023 | 269 Che Du Boeuf | 485 140 € | 112 m² | 4 332 € |
| 20/07/2023 | 610 Rte Des Rieux | 565 000 € | 111 m² | 5 090 € |
| 28/06/2023 | 248 Che De La Griveliere | 900 000 € | 100 m² | 9 000 € |
| 16/06/2023 | 11 Ens Im Du Dom Des Plantees | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 27/04/2023 | 8 Che Des Vignes | 675 000 € | 114 m² | 5 921 € |