3 690 000 €

T17 540 m²

BIVIERS 38330

+39% vs marché

6 833 €/m²

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3 690 000 €

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Maison • 17 pièces • 540 m²

BIVIERS (38330)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 690 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -141 923 €

Prix net vendeur 3 548 077 €

Frais de notaire +245 181 €

Émoluments 34 495 €

Droits & taxes 209 336 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 935 181 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 935 181 €

Capital à emprunter 3 935 181 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	47 037 €/mois	142 536 €/mois	3 951 108 €	409 446 €	3,15%
10 ans	34 526 €/mois	104 624 €/mois	4 143 120 €	601 458 €	3,20%
15 ans	24 972 €/mois	75 673 €/mois	4 494 960 €	953 298 €	3,30%
20 ans	20 359 €/mois	61 694 €/mois	4 886 160 €	1 344 498 €	3,40%
25 ans Recommandé	17 636 €/mois	53 442 €/mois	5 290 800 €	1 749 138 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,93%

71 280 €/an

Rendement net

1,24%

après charges

Cashflow

-19 009 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 940 €/an

Charges copro. NR 3 240 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 990 €/an

GLI (2,5%) 1 782 €/an

Vacance locative 5 938 €/an

Total charges 22 040 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).