75 000 €

T3 52 m²

BITCHE 57230

N/A vs marché

1 442 €/m²

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75 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²

BITCHE (57230) • Bitche

Jardin

DPE C 145 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Idéal investisseur - Appartement de type T3 - DPE C - RDC - Rénovation des parties communes en 2024 - Proximité centre-ville de Bitche - emplacement pratique et recherché. L'appart...

Quartier Bitche

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -3 910 €

Prix net vendeur 71 090 €

Frais de notaire +6 702 €

Émoluments 1 158 €

Droits & taxes 4 194 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 702 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 702 €

Capital à emprunter 81 702 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	977 €/mois	2 961 €/mois	82 068 €	8 537 €	3,15%
10 ans	717 €/mois	2 173 €/mois	86 040 €	12 509 €	3,20%
15 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	93 240 €	19 709 €	3,30%
20 ans	423 €/mois	1 282 €/mois	101 520 €	27 989 €	3,40%
25 ans	368 €/mois	1 115 €/mois	110 400 €	36 869 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,15%

6 864 €/an

Rendement net

5,69%

après charges

Cashflow

-85 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Appartement 3p, BITCHE — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).