115 500 €

T3 51 m²

BISSEUIL 51150

+42% vs marché

2 265 €/m²

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115 500 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²

BISSEUIL (51150)

Copropriété 11 lots

DPE D 221 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Venez découvrir à AY CHAMPAGNE (51160), cet appartement T3 de 51,10 m². Son intérieur dispose d'une chambre, d'une pièce bureau ou la possibilité d'une deuxième chambre est possibl...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 115 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 021 €

Prix net vendeur 109 479 €

Frais de notaire +9 335 €

Émoluments 1 526 €

Droits & taxes 6 459 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 124 835 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 124 835 €

Capital à emprunter 124 835 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 492 €/mois	4 521 €/mois	125 328 €	12 977 €	3,15%
10 ans	1 095 €/mois	3 318 €/mois	131 400 €	19 049 €	3,20%
15 ans	792 €/mois	2 400 €/mois	142 560 €	30 209 €	3,30%
20 ans	646 €/mois	1 958 €/mois	155 040 €	42 689 €	3,40%
25 ans	559 €/mois	1 694 €/mois	167 700 €	55 349 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,83%

6 732 €/an

Rendement net

3,62%

après charges

Cashflow

-347 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 561 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 471 €/an

GLI (2,5%) 168 €/an

Vacance locative 561 €/an

Total charges 2 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Tendance marché

Appartement 3 pièces, BISSEUIL ↘ -0.8% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/01/2025	1b Rue Gillet	170 000 €	40 m²	4 250 €
04/10/2024	92 Bd Charles De Gaulle - Ay	143 500 €	60 m²	2 392 €
11/09/2024	10 Rue Paul Bert	94 000 €	65 m²	1 446 €
31/05/2024	10 Rue Paul Bert	80 000 €	53 m²	1 509 €
22/02/2024	7 Rue Roger Sondag	54 900 €	40 m²	1 373 €
27/09/2023	2 Bd De L'ancien Rempart	108 000 €	57 m²	1 895 €
28/08/2023	7 Rue Ritterbandt	290 000 €	46 m²	6 304 €
12/06/2023	Pl Salvador Allende	100 000 €	66 m²	1 515 €
10/05/2023	3 Rue Roger Sondag	68 500 €	52 m²	1 317 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).