586 320 €
T6
115 m²
BISCARROSSE
40600
+18%
vs marché
5 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit586 320 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
BISCARROSSE (40600) • est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
586 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 248 €
Prix net vendeur
561 072 €
Frais de notaire
+40 309 €
Émoluments
5 856 €
Droits & taxes
33 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
626 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
626 629 €
Capital à emprunter
626 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 503 €/mois | 22 736 €/mois | 630 252 € | 66 286 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 511 €/mois | 16 700 €/mois | 661 320 € | 97 354 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 718 200 € | 154 234 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 781 440 € | 217 474 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 851 400 € | 287 434 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
15 180 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BISCARROSSE ↗ +4.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BISCARROSSE
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580 000 € | 4 296 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 BISCARROSSE
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610 000 € | 4 357 € | 140 m² | 6 | Voir |
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559 000 € | 4 141 € | 135 m² | 6 | Voir |
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549 000 € | 4 816 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 BISCARROSSE
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510 000 € | 4 679 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 BISCARROSSE
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510 000 € | 4 679 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 BISCARROSSE
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510 000 € | 4 679 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 BISCARROSSE PLAGE
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510 000 € | 4 679 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 109 Av De Caupos | 20 500 € | 134 m² | 153 € |
| 08/12/2025 | 386 Rue De Pioulouse | 380 000 € | 103 m² | 3 689 € |
| 08/12/2025 | 171 Rue Des Sancalines | 311 500 € | 102 m² | 3 054 € |
| 04/12/2025 | 115 All De Checot | 542 200 € | 138 m² | 3 929 € |
| 01/12/2025 | 101 All D'haurillon | 415 562 € | 111 m² | 3 744 € |
| 18/11/2025 | 89 Rue Des Daphnes | 362 500 € | 104 m² | 3 486 € |
| 14/11/2025 | 29 All Du Val De L Eyre | 710 500 € | 108 m² | 6 579 € |
| 06/11/2025 | 1221 Rue Des Biganons | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 04/11/2025 | 424 All Des Mouliots | 486 000 € | 118 m² | 4 119 € |
| 29/10/2025 | 211 Av Du Onze Novembre | 639 700 € | 129 m² | 4 959 € |
| 27/10/2025 | 12 All De Montferrand | 321 000 € | 107 m² | 3 000 € |
| 22/10/2025 | 14 Imp De La Montagne | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 16/10/2025 | 12 Rue Des Biganons | 1 086 755 € | 96 m² | 11 320 € |
| 14/10/2025 | 790 Rue De Caillaou | 460 000 € | 106 m² | 4 340 € |
| 29/09/2025 | 248 Che D Arnaudin | 480 680 € | 116 m² | 4 144 € |