249 400 €
T4
73 m²
BISCARROSSE
40600
+68%
vs marché
3 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 002 €
Prix net vendeur
236 398 €
Frais de notaire
+18 040 €
Émoluments
2 743 €
Droits & taxes
13 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 440 €
Capital à emprunter
267 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 268 548 € | 27 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 281 520 € | 40 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 64 764 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 464 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 119 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
9 636 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BISCARROSSE ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BISCARROSSE PLAGE
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T4 BISCARROSSE
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T4 BISCARROSSE
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222 000 € | 2 775 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BISCARROSSE
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222 000 € | 2 775 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 BISCARROSSE
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BISCARROSSE
|
214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 190 Av De Meyrie | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 27/05/2025 | 206 Rue De La Clairiere | 850 000 € | 54 m² | 15 741 € |
| 13/05/2025 | 304 Av Du Marechal Lyautey | 146 000 € | 67 m² | 2 179 € |
| 12/05/2025 | 205 Av Pierre Curie | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 05/05/2025 | 205 Av Pierre Curie | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 28/04/2025 | 299 Av Pierre Curie | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 24/04/2025 | 228 Av De La Plage | 162 000 € | 58 m² | 2 793 € |
| 23/04/2025 | 116 Rue De La Garenne | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 16/04/2025 | 325 Av Gabriele D'annunzio | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 08/04/2025 | 126 Rue Du Nautilus | 132 000 € | 87 m² | 1 517 € |
| 03/04/2025 | 247 Che De Navarrosse | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 12/03/2025 | 269 Che De Navarrosse | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 28/02/2025 | 269 Che De Navarrosse | 189 500 € | 55 m² | 3 445 € |
| 26/02/2025 | 80 Rue Du Nautilus | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 04/02/2025 | 86 Rue Du Diamant | 167 500 € | 87 m² | 1 925 € |