443 700 €
T5
113 m²
BISCARROSSE
40600
+3%
vs marché
3 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 700 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BISCARROSSE (40600) • bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 107 €
Prix net vendeur
424 593 €
Frais de notaire
+30 947 €
Émoluments
4 547 €
Droits & taxes
25 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 647 €
Capital à emprunter
474 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 673 €/mois | 17 191 €/mois | 476 532 € | 49 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 499 680 € | 72 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 542 160 € | 114 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 589 440 € | 162 258 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 638 100 € | 210 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
14 916 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BISCARROSSE ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BISCARROSSE
3 281-3 431€
210j
3 733-3 883€
172j
3 850-4 000€
320j
4 187-4 337€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BISCARROSSE
|
449 000 € | 3 301 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 BISCARROSSE
|
449 000 € | 3 301 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 BISCARROSSE
|
449 000 € | 3 301 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 BISCARROSSE
|
449 000 € | 3 301 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 BISCARROSSE
|
450 000 € | 3 879 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 BISCARROSSE
|
450 000 € | 3 879 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 BISCARROSSE
|
450 000 € | 3 879 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
435 400 € | 3 786 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
428 000 € | 3 218 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
428 000 € | 3 218 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
426 000 € | 3 277 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
425 000 € | 3 400 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
469 000 € | 3 813 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
475 000 € | 4 204 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 757 Bd D Arcachon | 345 000 € | 103 m² | 3 350 € |
| 30/05/2025 | 181 Rue De Verthamon | 287 000 € | 104 m² | 2 760 € |
| 27/05/2025 | 1017 Av De La Republique | 500 000 € | 91 m² | 5 495 € |
| 21/05/2025 | 113 Rue Des Violettes | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 20/05/2025 | 166 Pas De Les Amnes | 291 300 € | 92 m² | 3 166 € |
| 20/05/2025 | 21 Rue De L Amiral Hebrard | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 14/05/2025 | 240 All De L'espourguit | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 06/05/2025 | 130 Rue Du Lt De Vaisseau Paris | 168 000 € | 111 m² | 1 514 € |
| 30/04/2025 | 170 Che De Garbay | 227 500 € | 115 m² | 1 978 € |
| 30/04/2025 | 599 Av Du Marechal Lyautey | 218 500 € | 127 m² | 1 720 € |
| 22/04/2025 | 58 Imp Maylis | 353 000 € | 92 m² | 3 837 € |
| 15/04/2025 | 82 All Des Pres Verts | 308 000 € | 115 m² | 2 678 € |
| 11/04/2025 | 228 Rue Des Rouges Gorges | 600 000 € | 117 m² | 5 128 € |
| 04/04/2025 | 28 Che Des Pradails | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 31/03/2025 | 551 Av De La Plage | 470 000 € | 126 m² | 3 730 € |