500 000 €

Bien 130 m²

BISCARROSSE 40600

N/A vs marché

3 846 €/m²

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500 000 €

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Bien • 4 pièces • 130 m²

TRAVAUX

BISCARROSSE (40600) • Navarrosse

Construction 1969

Calme Jardin Garage

DPE G 619 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Lac de Biscarrosse Ensemble traditionnel de 1960 à rénover. Possibilité de division parcellaire. La propriété dispose d'un vaste espace extérieur comprenant 4 places de parking, un...

Quartier Navarrosse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 500 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 810 €

Prix net vendeur 476 190 €

Frais de notaire +34 487 €

Émoluments 5 042 €

Droits & taxes 28 095 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 487 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 487 €

Capital à emprunter 534 487 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 389 €/mois	19 361 €/mois	536 676 €	55 638 €	3,15%
10 ans	4 689 €/mois	14 209 €/mois	562 680 €	81 642 €	3,20%
15 ans	3 392 €/mois	10 279 €/mois	610 560 €	129 522 €	3,30%
20 ans	2 765 €/mois	8 379 €/mois	663 600 €	182 562 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 395 €/mois	7 258 €/mois	718 500 €	237 462 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,43%

17 160 €/an

Rendement net

2,17%

après charges

Cashflow

-2 153 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).