59 000 €

T5 192 m²

BISCARROSSE 40600

-92% vs marché

307 €/m²

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59 000 €

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Maison • 5 pièces • 192 m²

VIAGER

BISCARROSSE (40600) • est

Piscine Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

DPE C 158 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

VIAGER OCCUPE à BISCAROSSE BOURGVENTE À TERME OCCUPÉE à Biscarosse Bourg Maison familiale avec piscine – Terrain plat de plus de 800 mètres carrés – Secteur calme et recherché Dans...

130 Rue du Pigne 40600 Biscarrosse

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 269 €

Prix net vendeur 56 731 €

Frais de notaire +5 707 €

Émoluments 1 010 €

Droits & taxes 3 347 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 707 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 707 €

Capital à emprunter 64 707 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	773 €/mois	2 342 €/mois	64 932 €	6 696 €	3,15%
10 ans	568 €/mois	1 721 €/mois	68 160 €	9 924 €	3,20%
15 ans	411 €/mois	1 245 €/mois	73 980 €	15 744 €	3,30%
20 ans	335 €/mois	1 015 €/mois	80 400 €	22 164 €	3,40%
25 ans Recommandé	290 €/mois	879 €/mois	87 000 €	28 764 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

42,96%

25 344 €/an

Rendement net

27,32%

après charges

Cashflow

+1 081 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 112 €/an

Charges copro. NR 1 152 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 774 €/an

GLI (2,5%) 634 €/an

Vacance locative 2 111 €/an

Total charges 7 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

92% moins cher

* Maison 5p, BISCARROSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BISCARROSSE ↘ -13.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BISCARROSSE

3 281-3 431€

210j

3 733-3 883€

172j

3 850-4 000€

320j

4 187-4 337€

76j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	131 Av Charlevois De Villers	370 000 €	156 m²	2 372 €
06/03/2025	264 Che De Chicoutas	81 000 €	159 m²	509 €
31/01/2025	128 Che Des Milouins	693 510 €	160 m²	4 334 €
23/01/2025	76 Rue Des Morilles	839 920 €	181 m²	4 640 €
20/12/2024	162 Rue Leo Delibes	496 250 €	156 m²	3 181 €
20/12/2024	48 All Des Chenes	605 000 €	213 m²	2 840 €
11/12/2024	421 Rue De L Aeropostale	717 000 €	154 m²	4 656 €
05/08/2024	268 Rue Des Fougeres	554 300 €	224 m²	2 475 €
28/06/2024	959 Boucle Bonanza	920 000 €	202 m²	4 554 €
14/05/2024	95 All Des Capucines	863 000 €	210 m²	4 110 €
14/05/2024	58 Imp Des Begonias	767 200 €	167 m²	4 594 €
13/03/2024	518 Av De Gascogne	450 000 €	212 m²	2 123 €
02/02/2024	2832 Rte De Bordeaux	511 150 €	163 m²	3 136 €
31/01/2024	247 All Du Petit Lac	625 000 €	160 m²	3 906 €
13/09/2023	121 Imp Des Catalans	178 500 €	162 m²	1 102 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).