599 000 €

T6 201 m²

BISCARROSSE 40600

-30% vs marché

2 980 €/m²

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599 000 €

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Maison • 6 pièces • 201 m²

BISCARROSSE (40600) • est

Terrain 2 652 m²

Piscine Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE D 192 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison 6 pièces(Visite virtuelle 3D disponible après 1er contact) A l'entrée du bourg de Biscarrosse, proche de toutes les commodités et au calme de la forêt de pins, Propriétés-Pr...

Quartier est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 038 €

Prix net vendeur 575 962 €

Frais de notaire +41 330 €

Émoluments 5 999 €

Droits & taxes 33 981 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 640 330 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 640 330 €

Capital à emprunter 640 330 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 654 €/mois	23 194 €/mois	642 936 €	66 639 €	3,15%
10 ans	5 618 €/mois	17 024 €/mois	674 160 €	97 863 €	3,20%
15 ans	4 063 €/mois	12 312 €/mois	731 340 €	155 043 €	3,30%
20 ans	3 313 €/mois	10 039 €/mois	795 120 €	218 823 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 870 €/mois	8 697 €/mois	861 000 €	284 703 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,43%

26 532 €/an

Rendement net

2,82%

après charges

Cashflow

-2 232 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 211 €/an

Charges copro. NR 1 206 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 857 €/an

GLI (2,5%) 663 €/an

Vacance locative 2 210 €/an

Total charges 8 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 6p, BISCARROSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BISCARROSSE ↗ +2.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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13 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/01/2025	128 Che Des Milouins	693 510 €	160 m²	4 334 €
23/01/2025	76 Rue Des Morilles	839 920 €	181 m²	4 640 €
20/12/2024	48 All Des Chenes	605 000 €	213 m²	2 840 €
05/08/2024	268 Rue Des Fougeres	554 300 €	224 m²	2 475 €
28/06/2024	959 Boucle Bonanza	920 000 €	202 m²	4 554 €
14/05/2024	95 All Des Capucines	863 000 €	210 m²	4 110 €
14/05/2024	58 Imp Des Begonias	767 200 €	167 m²	4 594 €
13/03/2024	518 Av De Gascogne	450 000 €	212 m²	2 123 €
02/02/2024	2832 Rte De Bordeaux	511 150 €	163 m²	3 136 €
31/01/2024	247 All Du Petit Lac	625 000 €	160 m²	3 906 €
13/09/2023	121 Imp Des Catalans	178 500 €	162 m²	1 102 €
10/08/2023	187 Rue Vincent Van Gogh	710 000 €	161 m²	4 410 €
21/03/2023	204 Che Du Bosque	854 000 €	182 m²	4 692 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).