1 146 200 €
T4
112 m²
BISCARROSSE
40600
+136%
vs marché
10 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 146 200 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 146 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-49 358 €
Prix net vendeur
1 096 842 €
Frais de notaire
+77 056 €
Émoluments
10 993 €
Droits & taxes
64 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 223 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 223 256 €
Capital à emprunter
1 223 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 621 €/mois | 44 306 €/mois | 1 228 164 € | 127 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 733 €/mois | 32 524 €/mois | 1 287 960 € | 187 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 763 €/mois | 23 524 €/mois | 1 397 340 € | 296 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 1 518 960 € | 418 030 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 482 €/mois | 16 612 €/mois | 1 644 600 € | 543 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,29%
14 784 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-6 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
145% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BISCARROSSE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BISCARROSSE
3 860-4 010€
151j
4 087-4 237€
99j
4 386-4 536€
219j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BISCARROSSE
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1 144 000 € | 10 400 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 BISCARROSSE
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995 000 € | 9 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 BISCARROSSE
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995 000 € | 9 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
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995 000 € | 9 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
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995 000 € | 9 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 757 Bd D Arcachon | 345 000 € | 103 m² | 3 350 € |
| 30/05/2025 | 181 Rue De Verthamon | 287 000 € | 104 m² | 2 760 € |
| 27/05/2025 | 1017 Av De La Republique | 500 000 € | 91 m² | 5 495 € |
| 21/05/2025 | 113 Rue Des Violettes | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 20/05/2025 | 21 Rue De L Amiral Hebrard | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 20/05/2025 | 166 Pas De Les Amnes | 291 300 € | 92 m² | 3 166 € |
| 14/05/2025 | 240 All De L'espourguit | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 06/05/2025 | 130 Rue Du Lt De Vaisseau Paris | 168 000 € | 111 m² | 1 514 € |
| 30/04/2025 | 170 Che De Garbay | 227 500 € | 115 m² | 1 978 € |
| 30/04/2025 | 599 Av Du Marechal Lyautey | 218 500 € | 127 m² | 1 720 € |
| 22/04/2025 | 58 Imp Maylis | 353 000 € | 92 m² | 3 837 € |
| 15/04/2025 | 82 All Des Pres Verts | 308 000 € | 115 m² | 2 678 € |
| 11/04/2025 | 228 Rue Des Rouges Gorges | 600 000 € | 117 m² | 5 128 € |
| 04/04/2025 | 28 Che Des Pradails | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 31/03/2025 | 551 Av De La Plage | 470 000 € | 126 m² | 3 730 € |