340 000 €
T3
70 m²
BISCARROSSE
40600
+39%
vs marché
4 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 725 €
Prix net vendeur
322 275 €
Frais de notaire
+23 930 €
Émoluments
3 566 €
Droits & taxes
19 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 930 €
Capital à emprunter
363 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 365 400 € | 37 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 55 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,49%
8 472 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
706 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
593 €/an
GLI (3,0%)
254 €/an
Vacance locative
706 €/an
Total charges
2 818 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
706 €
Fourchette marché
678 - 732 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 706 €
Mensualité crédit
- 1 577 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-1 106 €
Ratio couverture
223%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BISCARROSSE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BISCARROSSE PLAGE
|
339 000 € | 4 291 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE
|
335 475 € | 4 862 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE
|
333 585 € | 5 132 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE
|
333 585 € | 5 132 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE
|
348 480 € | 5 361 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE
|
349 500 € | 5 295 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE
|
349 500 € | 5 377 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE PLAGE
|
349 500 € | 5 295 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 BISCARROSSE
|
350 000 € | 4 487 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BISCARROSSE
|
350 000 € | 4 487 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BISCARROSSE
|
350 000 € | 4 487 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE
|
329 000 € | 3 964 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE
|
354 000 € | 5 284 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE
|
359 000 € | 4 325 € | 83 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 190 Av De Meyrie | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 27/05/2025 | 206 Rue De La Clairiere | 850 000 € | 54 m² | 15 741 € |
| 13/05/2025 | 304 Av Du Marechal Lyautey | 146 000 € | 67 m² | 2 179 € |
| 12/05/2025 | 205 Av Pierre Curie | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 05/05/2025 | 205 Av Pierre Curie | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 30/04/2025 | 380 Av Du Quatorze Juillet | 197 000 € | 50 m² | 3 940 € |
| 28/04/2025 | 299 Av Pierre Curie | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 24/04/2025 | 228 Av De La Plage | 162 000 € | 58 m² | 2 793 € |
| 23/04/2025 | 116 Rue De La Garenne | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 16/04/2025 | 325 Av Gabriele D'annunzio | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 08/04/2025 | 126 Rue Du Nautilus | 132 000 € | 87 m² | 1 517 € |
| 03/04/2025 | 247 Che De Navarrosse | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 12/03/2025 | 269 Che De Navarrosse | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 28/02/2025 | 269 Che De Navarrosse | 189 500 € | 55 m² | 3 445 € |
| 26/02/2025 | 80 Rue Du Nautilus | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |