827 920 €
Bien
275 m²
BISCARROSSE
40600
N/A
vs marché
3 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit827 920 €
Immeuble • 275 m²
BISCARROSSE (40600) • est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
827 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 425 €
Prix net vendeur
788 495 €
Frais de notaire
+55 907 €
Émoluments
8 036 €
Droits & taxes
46 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
883 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
883 827 €
Capital à emprunter
883 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 564 €/mois | 32 012 €/mois | 887 376 € | 91 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 755 €/mois | 23 500 €/mois | 930 600 € | 135 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 1 009 620 € | 214 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 572 €/mois | 13 855 €/mois | 1 097 280 € | 301 836 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 961 €/mois | 12 003 €/mois | 1 188 300 € | 392 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
36 300 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-3 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2024 | 268 Rue Des Fougeres | 554 300 € | 224 m² | 2 475 € |
| 25/04/2024 | 287 Rue Jules Ferry | 435 000 € | 309 m² | 1 408 € |
| 21/12/2023 | 34 Av De La Liberation | 700 000 € | 242 m² | 2 893 € |