269 500 €
T3
37 m²
BISCARROSSE
40600
+108%
vs marché
7 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 37 m²
BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 255 €
Prix net vendeur
254 245 €
Frais de notaire
+19 264 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 764 €
Capital à emprunter
288 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 289 968 € | 30 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 304 080 € | 44 193 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 329 760 € | 69 873 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 98 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 128 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
8 472 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
706 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
593 €/an
GLI (3,0%)
254 €/an
Vacance locative
706 €/an
Total charges
2 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
706 €
Fourchette marché
678 - 732 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 706 €
Mensualité crédit
- 1 250 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-761 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BISCARROSSE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 438 Che De Navarrosse | 234 000 € | 39 m² | 6 000 € |
| 27/05/2025 | 206 Rue De La Clairiere | 850 000 € | 54 m² | 15 741 € |
| 23/05/2025 | 308 Av Du Marechal Lyautey | 180 600 € | 49 m² | 3 686 € |
| 05/05/2025 | 205 Av Pierre Curie | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 30/04/2025 | 380 Av Du Quatorze Juillet | 197 000 € | 50 m² | 3 940 € |
| 28/04/2025 | 273 Av Gabriele D'annunzio | 232 000 € | 38 m² | 6 105 € |
| 28/04/2025 | 299 Av Pierre Curie | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 25/04/2025 | 77 Av Charles Derennes | 195 000 € | 21 m² | 9 286 € |
| 23/04/2025 | 78 Rue Des Brisants | 187 500 € | 25 m² | 7 500 € |
| 13/03/2025 | 226 Rue Des Tamaris | 125 580 € | 28 m² | 4 485 € |
| 12/03/2025 | 269 Che De Navarrosse | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 10/03/2025 | 372 Rue Des Sables | 154 000 € | 30 m² | 5 133 € |
| 28/02/2025 | 269 Che De Navarrosse | 189 500 € | 55 m² | 3 445 € |
| 25/02/2025 | 100 Rue Des Cigales | 253 000 € | 43 m² | 5 884 € |
| 20/02/2025 | 327 Bd D Arcachon | 404 133 € | 30 m² | 13 471 € |