280 000 €
T6
104 m²
BISCARROSSE
40600
-32%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 104 m²
BISCARROSSE (40600) • bourg
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
13 728 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BISCARROSSE
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280 000 € | 2 692 € | 104 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 116 Rue De La Garenne | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 08/04/2025 | 126 Rue Du Nautilus | 132 000 € | 87 m² | 1 517 € |
| 04/02/2025 | 86 Rue Du Diamant | 167 500 € | 87 m² | 1 925 € |
| 09/01/2025 | 29 Rue Des Touyas | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 30/12/2024 | 36 Rue Du Nautilus | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 17/07/2024 | 123 Rue De Poulette | 186 000 € | 94 m² | 1 979 € |
| 21/06/2024 | 121 Rue De Poulette | 202 500 € | 98 m² | 2 066 € |
| 11/06/2024 | 74 Rue Des Touyas | 186 600 € | 98 m² | 1 904 € |
| 21/05/2024 | 156 Rue Vincent Van Gogh | 316 500 € | 86 m² | 3 680 € |
| 23/04/2024 | 154 Rue De Lily | 198 300 € | 98 m² | 2 023 € |
| 11/12/2023 | 190 Av De Meyrie | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 10/10/2023 | 29 Rue Des Touyas | 198 500 € | 98 m² | 2 026 € |
| 24/07/2023 | 94 Rue Des Touyas | 212 500 € | 94 m² | 2 261 € |
| 06/06/2023 | 52 Rue De La Garenne | 144 000 € | 97 m² | 1 485 € |
| 31/03/2023 | 90 Rue De Poulette | 141 700 € | 94 m² | 1 507 € |