170 800 €
T1
19 m²
BISCARROSSE
40600
+65%
vs marché
8 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
BISCARROSSE (40600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 174 €
Prix net vendeur
159 626 €
Frais de notaire
+12 774 €
Émoluments
2 007 €
Droits & taxes
9 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 574 €
Capital à emprunter
183 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 184 296 € | 19 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 193 320 € | 28 104 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 44 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 62 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 81 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,71%
6 336 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
1 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
528 €
Fourchette marché
466 - 567 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
6 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 528 €
Mensualité crédit
- 792 €
Charges mensuelles
- 160 €
Cashflow négatif ⚠
-425 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BISCARROSSE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 77 Av Charles Derennes | 195 000 € | 21 m² | 9 286 € |
| 23/04/2025 | 78 Rue Des Brisants | 187 500 € | 25 m² | 7 500 € |
| 13/03/2025 | 226 Rue Des Tamaris | 125 580 € | 28 m² | 4 485 € |
| 26/11/2024 | 55 Av Gabriele D'annunzio | 137 919 € | 22 m² | 6 269 € |
| 22/11/2024 | 185 Av Gabriele D'annunzio | 200 440 € | 20 m² | 10 022 € |
| 15/11/2024 | 246 Av Alphonse Daudet | 81 020 € | 25 m² | 3 241 € |
| 13/11/2024 | 9001f Av Gabriele D'annunzio | 130 500 € | 28 m² | 4 661 € |
| 23/10/2024 | 128 Av Des Echassiers | 192 000 € | 28 m² | 6 857 € |
| 04/09/2024 | 228 Av De La Plage | 122 530 € | 23 m² | 5 327 € |
| 20/08/2024 | 226 Rue Des Tamaris | 82 000 € | 25 m² | 3 280 € |
| 06/08/2024 | 115 Rue Des Brisants | 149 000 € | 22 m² | 6 773 € |
| 06/08/2024 | 9001f Av Gabriele D'annunzio | 156 270 € | 28 m² | 5 581 € |
| 31/05/2024 | 157 Av Des Echassiers | 250 000 € | 11 m² | 22 727 € |
| 08/03/2024 | 226 Rue Des Tamaris | 139 150 € | 25 m² | 5 566 € |
| 08/02/2024 | 47 Rue Des Outardes | 190 000 € | 26 m² | 7 308 € |