373 824 €
T5
83 m²
BISCARROSSE
40600
+19%
vs marché
4 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 824 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
BISCARROSSE (40600) • est
Terrain
288 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 824 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 801 €
Prix net vendeur
356 023 €
Frais de notaire
+26 245 €
Émoluments
3 890 €
Droits & taxes
21 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 069 €
Capital à emprunter
400 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 782 €/mois | 14 491 €/mois | 401 688 € | 41 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 421 200 € | 61 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 457 020 € | 96 958 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 496 800 € | 136 738 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 537 900 € | 177 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
10 956 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BISCARROSSE ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BISCARROSSE
3 281-3 431€
210j
3 733-3 883€
172j
3 850-4 000€
320j
4 187-4 337€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BISCARROSSE
|
378 400 € | 3 784 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 BISCARROSSE
|
367 000 € | 4 766 € | 77 m² | 6 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
384 000 € | 4 267 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
393 079 € | 4 095 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE PLAGE
|
339 200 € | 3 647 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 757 Bd D Arcachon | 345 000 € | 103 m² | 3 350 € |
| 27/05/2025 | 1017 Av De La Republique | 500 000 € | 91 m² | 5 495 € |
| 26/05/2025 | 629 Av Du Pays De Buch | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 22/05/2025 | 19 All Du Val De L Eyre | 655 000 € | 82 m² | 7 988 € |
| 22/05/2025 | 501 Av Du Marechal Lyautey | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 21/05/2025 | 113 Rue Des Violettes | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 20/05/2025 | 474 Rue De La Prairie | 292 640 € | 75 m² | 3 902 € |
| 20/05/2025 | 166 Pas De Les Amnes | 291 300 € | 92 m² | 3 166 € |
| 19/05/2025 | 10 Imp Des Dunes | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 14/05/2025 | 240 All De L'espourguit | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 30/04/2025 | 52 Av Max Bugnicourt | 441 150 € | 79 m² | 5 584 € |
| 22/04/2025 | 58 Imp Maylis | 353 000 € | 92 m² | 3 837 € |
| 03/04/2025 | 173 All Des Bidaous | 263 900 € | 84 m² | 3 142 € |
| 25/03/2025 | 228 Pas De Les Amnes | 220 860 € | 68 m² | 3 248 € |
| 19/03/2025 | 50 Rue Des Noisetiers | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |