536 000 €
T4
84 m²
BISCARROSSE
40600
+47%
vs marché
6 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit536 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg
Terrain
524 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
536 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 524 €
Prix net vendeur
510 476 €
Frais de notaire
+36 839 €
Émoluments
5 371 €
Droits & taxes
30 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
572 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
572 839 €
Capital à emprunter
572 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 847 €/mois | 20 748 €/mois | 575 148 € | 59 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 026 €/mois | 15 230 €/mois | 603 120 € | 87 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 635 €/mois | 11 015 €/mois | 654 300 € | 138 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 711 360 € | 195 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 770 100 € | 254 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
11 088 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BISCARROSSE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BISCARROSSE
3 860-4 010€
151j
4 087-4 237€
99j
4 386-4 536€
219j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 757 Bd D Arcachon | 345 000 € | 103 m² | 3 350 € |
| 30/05/2025 | 181 Rue De Verthamon | 287 000 € | 104 m² | 2 760 € |
| 27/05/2025 | 1017 Av De La Republique | 500 000 € | 91 m² | 5 495 € |
| 26/05/2025 | 629 Av Du Pays De Buch | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 22/05/2025 | 19 All Du Val De L Eyre | 655 000 € | 82 m² | 7 988 € |
| 22/05/2025 | 501 Av Du Marechal Lyautey | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 21/05/2025 | 113 Rue Des Violettes | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 20/05/2025 | 166 Pas De Les Amnes | 291 300 € | 92 m² | 3 166 € |
| 20/05/2025 | 474 Rue De La Prairie | 292 640 € | 75 m² | 3 902 € |
| 19/05/2025 | 10 Imp Des Dunes | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 14/05/2025 | 240 All De L'espourguit | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 30/04/2025 | 52 Av Max Bugnicourt | 441 150 € | 79 m² | 5 584 € |
| 22/04/2025 | 58 Imp Maylis | 353 000 € | 92 m² | 3 837 € |
| 03/04/2025 | 173 All Des Bidaous | 263 900 € | 84 m² | 3 142 € |
| 25/03/2025 | 228 Pas De Les Amnes | 220 860 € | 68 m² | 3 248 € |