212 500 €
T2
28 m²
BISCARROSSE
40600
+100%
vs marché
7 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 500 €
Maison • 2 pièces • 28 m²
BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 119 €
Prix net vendeur
202 381 €
Frais de notaire
+15 707 €
Émoluments
2 417 €
Droits & taxes
11 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 207 €
Capital à emprunter
228 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 229 152 € | 23 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 240 240 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 260 640 € | 55 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 283 440 € | 78 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 101 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,74%
3 696 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BISCARROSSE ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1512 Che De Liboy | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 28/03/2025 | 123 Rue Des Muletiers | 123 630 € | 31 m² | 3 988 € |
| 27/02/2025 | 176 Av Gabriele D'annunzio | 130 500 € | 20 m² | 6 525 € |
| 14/02/2025 | 32 Imp Des Camelias | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 13/02/2025 | 147b Av Henri Guillaumet | 319 000 € | 32 m² | 9 969 € |
| 14/01/2025 | 538 Av Alphonse Daudet | 360 000 € | 30 m² | 12 000 € |
| 21/10/2024 | 46 Rue Des Tourterelles | 873 905 € | 36 m² | 24 275 € |
| 13/09/2024 | 198 Rue Des Biganons | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 19/07/2024 | 123 Rue Des Muletiers | 64 000 € | 31 m² | 2 065 € |
| 13/06/2024 | 91 Rue Des Ecureuils | 425 000 € | 42 m² | 10 119 € |
| 27/05/2024 | 346 Av Gabriele D'annunzio | 153 555 € | 32 m² | 4 799 € |
| 25/04/2024 | 346 Av Gabriele D'annunzio | 194 000 € | 32 m² | 6 063 € |
| 30/01/2024 | 771 Av De La Republique | 152 000 € | 41 m² | 3 707 € |
| 19/12/2023 | 500 Rue De Caillaou | 290 000 € | 33 m² | 8 788 € |
| 19/12/2023 | 346 Av Gabriele D'annunzio | 215 500 € | 35 m² | 6 157 € |