1 300 000 €

T5 223 m²

BISCARROSSE 40600

+53% vs marché

5 830 €/m²

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1 300 000 €

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Maison • 5 pièces • 223 m²

BISCARROSSE (40600)

Terrain 1 289 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin

DPE A

GES A

Maison contemporaine de standing – Golf de Biscarrosse Biscarrosse – Quartier Golf 223 m² habitables – 4 chambres – Piscine – Terrain 1 289 m² Située dans un cadre privilégié au cœ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 300 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -50 000 €

Prix net vendeur 1 250 000 €

Frais de notaire +87 561 €

Émoluments 12 461 €

Droits & taxes 73 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 387 561 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 387 561 €

Capital à emprunter 1 387 561 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 585 €/mois	50 258 €/mois	1 393 140 €	144 336 €	3,15%
10 ans	12 174 €/mois	36 891 €/mois	1 460 880 €	212 076 €	3,20%
15 ans	8 805 €/mois	26 682 €/mois	1 584 900 €	336 096 €	3,30%
20 ans	7 179 €/mois	21 755 €/mois	1 722 960 €	474 156 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 218 €/mois	18 842 €/mois	1 865 400 €	616 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,26%

29 436 €/an

Rendement net

1,44%

après charges

Cashflow

-6 455 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 453 €/an

Charges copro. NR 1 338 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 061 €/an

GLI (2,5%) 736 €/an

Vacance locative 2 452 €/an

Total charges 9 190 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% plus cher

* Maison 5p, BISCARROSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BISCARROSSE ↘ -13.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BISCARROSSE

3 281-3 431€

210j

3 733-3 883€

172j

3 850-4 000€

320j

4 187-4 337€

76j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/01/2025	76 Rue Des Morilles	839 920 €	181 m²	4 640 €
20/12/2024	48 All Des Chenes	605 000 €	213 m²	2 840 €
05/08/2024	268 Rue Des Fougeres	554 300 €	224 m²	2 475 €
28/06/2024	959 Boucle Bonanza	920 000 €	202 m²	4 554 €
14/05/2024	95 All Des Capucines	863 000 €	210 m²	4 110 €
13/03/2024	518 Av De Gascogne	450 000 €	212 m²	2 123 €
21/12/2023	34 Av De La Liberation	700 000 €	242 m²	2 893 €
21/03/2023	204 Che Du Bosque	854 000 €	182 m²	4 692 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).