178 900 €

T4 60 m²

BIRON 64300

+35% vs marché

2 982 €/m²

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178 900 €

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Maison • 4 pièces • 60 m²

BIRON (64300)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 178 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 519 €

Prix net vendeur 170 381 €

Frais de notaire +13 512 €

Émoluments 2 110 €

Droits & taxes 10 052 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 412 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 412 €

Capital à emprunter 192 412 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 300 €/mois	6 970 €/mois	193 200 €	20 030 €	3,15%
10 ans	1 688 €/mois	5 115 €/mois	202 560 €	29 390 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 221 €/mois	3 700 €/mois	219 780 €	46 610 €	3,30%
20 ans	995 €/mois	3 015 €/mois	238 800 €	65 630 €	3,40%
25 ans	862 €/mois	2 612 €/mois	258 600 €	85 430 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,43%

7 920 €/an

Rendement net

2,76%

après charges

Cashflow

-675 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 4p, BIRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BIRON ↘ -4.8% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BIRON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T4 STE SUZANNE	160 000 €	2 319 €	69 m²	4	Voir

1 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/07/2023	15 Che Larrouyat	160 000 €	64 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).