321 600 €
T5
128 m²
BIRON
64300
+14%
vs marché
2 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 600 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
BIRON (64300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 849 €
Prix net vendeur
307 751 €
Frais de notaire
+22 934 €
Émoluments
3 427 €
Droits & taxes
18 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 534 €
Capital à emprunter
344 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 118 €/mois | 12 479 €/mois | 345 912 € | 35 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 362 760 € | 52 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 393 480 € | 83 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 117 600 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 153 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
16 896 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIRON ↗ +0.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ORTHEZ
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T5 BONNUT
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292 000 € | 2 336 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNUT
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292 000 € | 2 336 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNUT
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292 000 € | 2 336 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 BIRON
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291 200 € | 2 330 € | 125 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 42 Rte De Brassalay | 245 000 € | 138 m² | 1 775 € |
| 24/11/2023 | 2 Che Labielle | 252 000 € | 147 m² | 1 714 € |
| 04/07/2023 | 3 Rue Des Sarcelles | 324 600 € | 126 m² | 2 576 € |