291 200 €
T6
125 m²
BIRON
64300
+5%
vs marché
2 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 200 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
BIRON (64300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 540 €
Prix net vendeur
278 660 €
Frais de notaire
+20 938 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 138 €
Capital à emprunter
312 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 313 404 € | 32 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 328 680 € | 47 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 356 580 € | 75 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 106 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 138 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
16 500 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BIRON
|
291 200 € | 2 330 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORTHEZ
|
293 000 € | 2 187 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORTHEZ
|
293 000 € | 2 187 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORTHEZ
|
289 000 € | 2 157 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORTHEZ
|
289 000 € | 2 157 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORTHEZ
|
288 000 € | 1 959 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE SUZANNE
|
285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 LAA MONDRANS
|
283 000 € | 2 021 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAA MONDRANS
|
283 000 € | 2 021 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAA MONDRANS
|
283 000 € | 2 021 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAA MONDRANS
|
283 000 € | 2 021 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARGAGNON
|
300 000 € | 2 055 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARGAGNON
|
300 000 € | 2 055 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BOES
|
280 000 € | 2 000 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BOES
|
280 000 € | 2 000 € | 140 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 42 Rte De Brassalay | 245 000 € | 138 m² | 1 775 € |
| 24/11/2023 | 2 Che Labielle | 252 000 € | 147 m² | 1 714 € |
| 04/07/2023 | 3 Rue Des Sarcelles | 324 600 € | 126 m² | 2 576 € |