204 000 €
T5
129 m²
BIOULE
82800
-34%
vs marché
1 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
BIOULE (82800)
Terrain
19 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 785 €
Prix net vendeur
195 215 €
Frais de notaire
+15 215 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 215 €
Capital à emprunter
219 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 220 080 € | 22 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
17 028 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIOULE ↗ +28.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 1740 Rte Du Bridou | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 30/01/2025 | 1401 Rte De Saint Cirq | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 23/01/2025 | 504 Rue Des Mercadies | 222 000 € | 110 m² | 2 018 € |
| 23/01/2025 | 1156 Che Cabosses | 50 000 € | 145 m² | 345 € |
| 04/09/2024 | 79 Che Des Graves | 258 500 € | 112 m² | 2 308 € |
| 27/08/2024 | 60 Rte De Saint Cirq | 480 244 € | 144 m² | 3 335 € |
| 26/06/2024 | 2 Imp Des Caussacs | 303 700 € | 128 m² | 2 373 € |
| 08/03/2024 | 8 Rue Aime Caussade | 218 650 € | 116 m² | 1 885 € |
| 17/07/2023 | 143 Rue Des Mercadies | 200 960 € | 105 m² | 1 914 € |
| 06/07/2023 | 1486 Rte De Montricoux | 286 600 € | 149 m² | 1 923 € |
| 12/05/2023 | 2881 Rte Du Bridou | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |