689 000 €

T4 93 m²

BIOT 06410

Retirée

+10% vs marché

7 409 €/m²

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689 000 €

Annonce retirée

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Maison • 4 pièces • 93 m²

BIOT (06410) • Vallée Verte-Issarts-Vignasses

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 177 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

À propos de ce bienBIOT SAINT JULIEN - VILLA MITOYENNE 4 PIECES Nichée au coeur de la campagne, dans un environnement paisible et verdoyant, sur un terrain arboré de 975 m² environ...

1774 Chemin de Saint Julien 06410 Biot

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 689 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 810 €

Prix net vendeur 656 190 €

Frais de notaire +46 833 €

Émoluments 6 768 €

Droits & taxes 38 715 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 735 833 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 735 833 €

Capital à emprunter 735 833 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 795 €/mois	26 652 €/mois	738 780 €	76 531 €	3,15%
10 ans	6 456 €/mois	19 564 €/mois	774 720 €	112 471 €	3,20%
15 ans	4 670 €/mois	14 152 €/mois	840 600 €	178 351 €	3,30%
20 ans	3 824 €/mois	11 588 €/mois	917 760 €	255 511 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 333 €/mois	10 100 €/mois	999 900 €	337 651 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,78%

12 276 €/an

Rendement net

1,12%

après charges

Cashflow

-3 619 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 4p, BIOT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BIOT ↗ +6.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BIOT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 BIOT	649 000 €	6 181 €	105 m²	4	Voir
T5 BIOT	598 000 €	6 719 €	89 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/09/2025	84 Che Du Grand Bois	766 000 €	110 m²	6 964 €
12/09/2025	35 Av Saint Philippe	502 500 €	75 m²	6 700 €
03/09/2025	100 Che Du Val De Pome	639 000 €	106 m²	6 028 €
01/09/2025	1684 Che De St Julien	575 000 €	87 m²	6 609 €
28/08/2025	173 All Des Colibris	580 000 €	111 m²	5 225 €
28/08/2025	160 Che De La Romaine	382 950 €	95 m²	4 031 €
27/08/2025	31h Che Des Soullieres	850 000 €	104 m²	8 173 €
30/07/2025	35 Av Saint Philippe	470 000 €	75 m²	6 267 €
11/06/2025	580a Che Du Val De Pome	565 000 €	94 m²	6 011 €
10/06/2025	353 Rte D Antibes	520 000 €	107 m²	4 860 €
02/06/2025	30 Av Saint Philippe	560 000 €	80 m²	7 000 €
26/05/2025	1060b Che De St Julien	691 730 €	83 m²	8 334 €
19/03/2025	711 Che Des Soullieres	740 000 €	97 m²	7 629 €
19/03/2025	700 Che De St Julien	613 610 €	76 m²	8 074 €
07/02/2025	45a Av Saint Philippe	590 000 €	80 m²	7 375 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).