4 790 000 €
T9
460 m²
BIOT
06410
+57%
vs marché
10 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 790 000 €
Maison • 9 pièces • 460 m²
BIOT (06410) • Vallée Verte-Issarts-Vignasses
Terrain
1 383 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-184 231 €
Prix net vendeur
4 605 769 €
Frais de notaire
+317 726 €
Émoluments
44 636 €
Droits & taxes
271 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 107 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 107 726 €
Capital à emprunter
5 107 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 61 052 €/mois | 185 006 €/mois | 5 128 368 € | 531 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 44 814 €/mois | 135 800 €/mois | 5 377 680 € | 780 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 32 413 €/mois | 98 221 €/mois | 5 834 340 € | 1 237 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 26 543 €/mois | 80 433 €/mois | 6 370 320 € | 1 773 367 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 23 137 €/mois | 70 112 €/mois | 6 941 100 € | 2 344 147 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
60 720 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-26 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 060 €/an
Charges copro. NR
2 760 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 250 €/an
GLI (2,5%)
1 518 €/an
Vacance locative
5 058 €/an
Total charges
18 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 368 à 552 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1648 Rte Des Clausonnes | 4 850 000 € | 497 m² | 9 759 € |
| 13/06/2024 | 252 Av Des Pins | 1 300 000 € | 464 m² | 2 802 € |