4 980 000 €
T8
450 m²
BIOT
06410
+64%
vs marché
11 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 980 000 €
Maison • 8 pièces • 450 m²
BIOT (06410) • Vallée Verte-Issarts-Vignasses
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 980 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-191 538 €
Prix net vendeur
4 788 462 €
Frais de notaire
+330 257 €
Émoluments
46 388 €
Droits & taxes
282 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 310 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 310 257 €
Capital à emprunter
5 310 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 63 473 €/mois | 192 342 €/mois | 5 331 732 € | 552 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 46 591 €/mois | 141 185 €/mois | 5 590 920 € | 811 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 33 698 €/mois | 102 115 €/mois | 6 065 640 € | 1 286 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 27 473 €/mois | 83 252 €/mois | 6 593 520 € | 1 814 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 23 798 €/mois | 72 115 €/mois | 7 139 400 € | 2 360 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,19%
59 400 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-27 775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 360 à 540 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1648 Rte Des Clausonnes | 4 850 000 € | 497 m² | 9 759 € |
| 13/06/2024 | 252 Av Des Pins | 1 300 000 € | 464 m² | 2 802 € |