385 000 €
T3
62 m²
BIOT
06410
+11%
vs marché
6 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
BIOT (06410) • Village-Saint-Julien-Saint-Pierre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 071 €
Prix net vendeur
364 929 €
Frais de notaire
+26 855 €
Émoluments
3 975 €
Droits & taxes
21 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 855 €
Capital à emprunter
411 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 413 532 € | 42 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 433 680 € | 63 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 771 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,86%
14 856 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 238 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 040 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 238 €/an
Total charges
4 472 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 238 €
Fourchette marché
914 - 1 440 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 238 €
Mensualité crédit
- 1 786 €
Charges mensuelles
- 373 €
Cashflow négatif ⚠
-921 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BIOT ↗ +27.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rue Sous-barri | 205 000 € | 55 m² | 3 727 € |
| 29/04/2025 | 585 Av Saint Philippe | 345 850 € | 70 m² | 4 941 € |
| 24/04/2025 | 495b Rte De La Mer | 219 000 € | 49 m² | 4 469 € |
| 11/12/2024 | 620 Av Saint Philippe | 388 000 € | 65 m² | 5 969 € |
| 10/12/2024 | 10 Che Neuf | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 09/12/2024 | 34 Rue St Sebastien | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 15/11/2024 | 710 Av Saint Philippe | 383 120 € | 61 m² | 6 281 € |
| 06/11/2024 | 495 Rte De La Mer | 319 000 € | 73 m² | 4 370 € |
| 14/10/2024 | 305a Av Saint Philippe | 440 150 € | 65 m² | 6 772 € |
| 07/10/2024 | 20 Rte De Valbonne | 132 000 € | 47 m² | 2 809 € |
| 26/09/2024 | 393 Av Evariste Galois | 372 000 € | 69 m² | 5 391 € |
| 13/09/2024 | 495 Rte De La Mer | 257 300 € | 75 m² | 3 431 € |
| 03/09/2024 | 45 Av Saint Philippe | 245 000 € | 47 m² | 5 213 € |
| 16/05/2024 | 45 Av Saint Philippe | 164 000 € | 47 m² | 3 489 € |
| 25/04/2024 | 45 Av Saint Philippe | 372 900 € | 66 m² | 5 650 € |