1 120 000 €
T3
133 m²
BIOT
06410
+24%
vs marché
8 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 120 000 €
Maison • 3 pièces • 133 m²
BIOT (06410) • Vallée Verte-Issarts-Vignasses
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 120 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-48 230 €
Prix net vendeur
1 071 770 €
Frais de notaire
+75 336 €
Émoluments
10 752 €
Droits & taxes
63 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 195 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 195 336 €
Capital à emprunter
1 195 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 288 €/mois | 43 297 €/mois | 1 200 192 € | 124 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 488 €/mois | 31 782 €/mois | 1 258 560 € | 182 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 585 €/mois | 22 985 €/mois | 1 365 300 € | 289 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 184 €/mois | 18 739 €/mois | 1 484 160 € | 408 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 1 607 100 € | 531 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
17 556 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-6 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BIOT ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 550c Che De St Julien | 794 500 € | 145 m² | 5 479 € |
| 17/04/2025 | 196 Che De La Gorgue | 645 000 € | 115 m² | 5 609 € |
| 10/04/2025 | 607 Av Des Chenes Verts | 1 140 000 € | 157 m² | 7 261 € |
| 31/03/2025 | 416 Bd De La Source | 420 000 € | 132 m² | 3 182 € |
| 19/12/2024 | 1031 Rte De Valbonne | 938 100 € | 129 m² | 7 272 € |
| 05/11/2024 | 1031u Av Des Fauvettes | 953 050 € | 150 m² | 6 354 € |
| 26/09/2024 | 1543 Che Des Vignasses | 636 800 € | 110 m² | 5 789 € |
| 17/09/2024 | 10 Lot Les Jardins De Pomone | 895 000 € | 145 m² | 6 172 € |
| 11/09/2024 | 1464b Che De Vallauris | 990 000 € | 150 m² | 6 600 € |
| 20/08/2024 | 30c Av Saint Philippe | 570 500 € | 110 m² | 5 186 € |
| 06/05/2024 | 223 Bd De La Source | 600 200 € | 110 m² | 5 456 € |
| 06/05/2024 | 1031e Av Des Fauvettes | 985 000 € | 135 m² | 7 296 € |
| 29/03/2024 | 1031 Av Des Fauvettes | 794 048 € | 111 m² | 7 154 € |
| 19/03/2024 | 1521 Bd De La Source | 253 050 € | 115 m² | 2 200 € |
| 05/03/2024 | 1010 Rte De La Mer | 807 746 € | 142 m² | 5 688 € |