137 500 €

T4 120 m²

BIOT 06410

-84% vs marché

1 146 €/m²

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137 500 €

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Maison • 4 pièces • 120 m²

VIAGER

BIOT (06410) • Village-Saint-Julien-Saint-Pierre

Terrain 500 m²

Construction 2025

Piscine Calme Jardin Garage

DPE C 125 kWh/m²

GES C 50 kg CO₂

Énergie Autre

Viager Occupé - Biot (06) - Premier étage de maison avec piscine et terrain Age : Homme de 82 ans / Femme de 81 ans Bouquet : 140625 EUR Rente : 1500 EUR/mois Prix d'achat : 316874...

Quartier Village-Saint-Julien-Saint-Pierre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 137 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 921 €

Prix net vendeur 131 579 €

Frais de notaire +10 851 €

Émoluments 1 738 €

Droits & taxes 7 763 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 148 351 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 148 351 €

Capital à emprunter 148 351 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 773 €/mois	5 373 €/mois	148 932 €	15 417 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 302 €/mois	3 945 €/mois	156 240 €	22 725 €	3,20%
15 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	169 380 €	35 865 €	3,30%
20 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	184 080 €	50 565 €	3,40%
25 ans	665 €/mois	2 015 €/mois	199 500 €	65 985 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,52%

15 840 €/an

Rendement net

7,29%

après charges

Cashflow

+40 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

84% moins cher

* Maison 4p, BIOT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BIOT ↗ +8.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BIOT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	196 Che De La Gorgue	645 000 €	115 m²	5 609 €
31/03/2025	416 Bd De La Source	420 000 €	132 m²	3 182 €
19/03/2025	711 Che Des Soullieres	740 000 €	97 m²	7 629 €
26/12/2024	22 Rue De La Calade	450 000 €	100 m²	4 500 €
19/12/2024	1031 Rte De Valbonne	938 100 €	129 m²	7 272 €
22/11/2024	388 Che Des Soullieres	790 000 €	100 m²	7 900 €
26/09/2024	1543 Che Des Vignasses	636 800 €	110 m²	5 789 €
20/08/2024	30 Av Saint Philippe	570 500 €	98 m²	5 821 €
20/08/2024	30 Av Saint Philippe	570 500 €	98 m²	5 821 €
20/08/2024	30 Av Saint Philippe	570 500 €	98 m²	5 821 €
20/08/2024	30 Av Saint Philippe	570 500 €	98 m²	5 821 €
20/08/2024	30c Av Saint Philippe	570 500 €	110 m²	5 186 €
13/06/2024	255 Av Des Mimosas	1 300 000 €	100 m²	13 000 €
06/05/2024	223 Bd De La Source	600 200 €	110 m²	5 456 €
06/05/2024	1031e Av Des Fauvettes	985 000 €	135 m²	7 296 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).