99 000 €

T1 18 m²

BIOT 06410

+9% vs marché

5 500 €/m²

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99 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²

BIOT (06410) • Biot

DPE C 158 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Studio 17,59 m² en très bon état intérieurAu coeur du village historiqueClimatisationAucune chargeAtypique !Prix de vente 99.000 € (94.000 € net vendeur + frais d'agence 5.000 € à ...

Quartier Biot

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -6 477 €

Prix net vendeur 92 523 €

Frais de notaire +8 171 €

Émoluments 1 363 €

Droits & taxes 5 458 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 171 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 171 €

Capital à emprunter 107 171 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 281 €/mois	3 882 €/mois	107 604 €	11 151 €	3,15%
10 ans	940 €/mois	2 848 €/mois	112 800 €	16 347 €	3,20%
15 ans	680 €/mois	2 061 €/mois	122 400 €	25 947 €	3,30%
20 ans	554 €/mois	1 679 €/mois	132 960 €	36 507 €	3,40%
25 ans	480 €/mois	1 455 €/mois	144 000 €	47 547 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,96%

6 888 €/an

Rendement net

4,87%

après charges

Cashflow

-57 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 574 €/an

Charges copro. NR 108 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 482 €/an

GLI (3,0%) 207 €/an

Vacance locative 574 €/an

Total charges 2 061 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 574 €

Fourchette marché 477 - 612 €

Prix au m² 27 €/m²

Loyer annuel 6 888 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 574 €

Mensualité crédit - 459 €

Charges mensuelles - 172 €

Cashflow négatif ⚠ -57 €

Ratio couverture 80%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% plus cher

* Appartement 1p, BIOT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, BIOT ↗ +6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, BIOT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	34 Rue Du Mitan	100 000 €	25 m²	4 000 €
16/04/2025	75 Rue Evariste Galois	82 400 €	17 m²	4 847 €
03/04/2025	85 Rue Henri Poincare	69 000 €	21 m²	3 286 €
09/01/2025	75 Rue Evariste Galois	71 400 €	17 m²	4 200 €
26/12/2024	75 Av Evariste Galois	82 000 €	17 m²	4 824 €
21/11/2024	75 Av Evariste Galois	82 000 €	20 m²	4 100 €
14/10/2024	75 Av Evariste Galois	84 400 €	17 m²	4 965 €
24/09/2024	85 Rue Henri Poincare	77 000 €	21 m²	3 667 €
24/09/2024	85 Rue Henri Poincare	154 000 €	21 m²	7 333 €
27/08/2024	75 Av Evariste Galois	60 000 €	17 m²	3 529 €
30/07/2024	85 Rue Henri Poincare	132 780 €	21 m²	6 323 €
09/07/2024	75 Av Evariste Galois	60 000 €	17 m²	3 529 €
27/05/2024	95 Av Roumanille	140 000 €	27 m²	5 185 €
23/05/2024	2 Pl Des Arcades	182 000 €	21 m²	8 667 €
30/04/2024	85 Rue Henri Poincare	69 000 €	21 m²	3 286 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).