1 380 000 €

T7 246 m²

BIOT 06410

-17% vs marché

5 610 €/m²

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1 380 000 €

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Maison • 7 pièces • 246 m²

BIOT (06410) • Biot

Terrain 1 954 m²

Piscine Calme Terrasse Jardin Sous-sol

DPE C 146 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

BIOT - EXCLUSIVITE - GRANDE VILLA FAMILIALLE.Vaste villa au calme dans un domaine fermé à faibles charges. La maison se compose : - en rez de chaussée d'une entrée, d'un salon, séj...

8 Chemin de la Vergele 06650 Opio

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 380 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 077 €

Prix net vendeur 1 326 923 €

Frais de notaire +92 837 €

Émoluments 13 199 €

Droits & taxes 78 288 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 472 837 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 472 837 €

Capital à emprunter 1 472 837 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 605 €/mois	53 348 €/mois	1 478 820 €	153 267 €	3,15%
10 ans	12 922 €/mois	39 158 €/mois	1 550 640 €	225 087 €	3,20%
15 ans	9 346 €/mois	28 321 €/mois	1 682 280 €	356 727 €	3,30%
20 ans	7 620 €/mois	23 091 €/mois	1 828 800 €	503 247 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 601 €/mois	20 003 €/mois	1 980 300 €	654 747 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,35%

32 472 €/an

Rendement net

1,50%

après charges

Cashflow

-6 781 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 706 €/an

Charges copro. NR 1 476 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 273 €/an

GLI (2,5%) 812 €/an

Vacance locative 2 705 €/an

Total charges 10 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 7p, BIOT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 196 à 295 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/06/2025	Che Du Baou	970 000 €	216 m²	4 491 €
27/05/2025	1464q Che De Vallauris	1 979 100 €	200 m²	9 896 €
24/02/2025	387 Av Des Pinsons	2 450 000 €	239 m²	10 251 €
04/12/2024	88 Av Des Orangers	1 625 000 €	225 m²	7 222 €
29/10/2024	1387b Rte De Valbonne	1 200 000 €	200 m²	6 000 €
10/09/2024	830 Che De St Julien	1 292 650 €	200 m²	6 463 €
30/07/2024	104 Bd De La Source	1 837 375 €	225 m²	8 166 €
12/01/2024	387 Av Des Pinsons	1 300 000 €	239 m²	5 439 €
15/12/2023	620 Imp Des Rossignols	936 900 €	212 m²	4 419 €
19/10/2023	933 Rte De Valbonne	1 574 840 €	218 m²	7 224 €
12/04/2023	1327 Che Des Vignasses	1 076 950 €	226 m²	4 765 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).