369 000 €

T5 150 m²

BIOL 38690

+5% vs marché

2 460 €/m²

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369 000 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

BIOL (38690) • Biol

Niveaux 2

Construction 2022

Calme Jardin

DPE A 62 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

iad France - Stéphane Gandit vous propose: BIOL – Superbe villa contemporaine d’architecte de plain-pied – 150 m² habitables sur 836 m² de terrainLaissez-vous séduire par cette mag...

Quartier Biol

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 369 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 890 €

Prix net vendeur 353 110 €

Frais de notaire +26 045 €

Émoluments 3 862 €

Droits & taxes 20 833 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 395 045 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 395 045 €

Capital à emprunter 395 045 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 722 €/mois	14 309 €/mois	396 648 €	41 108 €	3,15%
10 ans	3 466 €/mois	10 503 €/mois	415 920 €	60 380 €	3,20%
15 ans	2 507 €/mois	7 597 €/mois	451 260 €	95 720 €	3,30%
20 ans	2 044 €/mois	6 194 €/mois	490 560 €	135 020 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 770 €/mois	5 364 €/mois	531 000 €	175 460 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,37%

19 800 €/an

Rendement net

3,41%

après charges

Cashflow

-1 180 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 5p, BIOL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BIOL ↗ +10.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BIOL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	10 Che De Brumiere	375 190 €	157 m²	2 390 €
29/11/2024	52 Che Du Pressoir	205 000 €	147 m²	1 395 €
29/10/2024	16b Che Du Guillaud	390 000 €	136 m²	2 868 €
04/08/2023	30 Rue Du Dix Neuf Mars 1962	260 000 €	146 m²	1 781 €
02/08/2023	12 Che Du Bois	285 000 €	142 m²	2 007 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).