169 600 €

T7 131 m²

BIOL 38690

-52% vs marché

1 295 €/m²

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169 600 €

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Maison • 7 pièces • 131 m²

TRAVAUX

BIOL (38690)

Terrain 2 769 m²

Construction 1950

Jardin Garage Cheminée

DPE D

GES B

Biol - Maison de Village avec Jardin, Garage et Potentiel, à Rénover Nichée au cœur du village préservé de Biol, cette maison de village datant de 1950 propose un cadre de vie auth...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 600 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 303 €

Prix net vendeur 162 297 €

Frais de notaire +12 957 €

Émoluments 2 032 €

Droits & taxes 9 575 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 557 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 557 €

Capital à emprunter 182 557 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 182 €/mois	6 612 €/mois	183 288 €	18 987 €	3,15%
10 ans	1 602 €/mois	4 855 €/mois	192 240 €	27 939 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 158 €/mois	3 509 €/mois	208 440 €	44 139 €	3,30%
20 ans	944 €/mois	2 861 €/mois	226 560 €	62 259 €	3,40%
25 ans	818 €/mois	2 479 €/mois	245 400 €	81 099 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,20%

17 292 €/an

Rendement net

6,46%

après charges

Cashflow

-76 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 441 €/an

Charges copro. NR 786 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (2,5%) 432 €/an

Vacance locative 1 440 €/an

Total charges 5 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 7p, BIOL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	10 Che De Brumiere	375 190 €	157 m²	2 390 €
29/11/2024	52 Che Du Pressoir	205 000 €	147 m²	1 395 €
29/10/2024	16b Che Du Guillaud	390 000 €	136 m²	2 868 €
31/07/2024	7 Rte De Succieu	254 300 €	105 m²	2 422 €
15/07/2024	6 Che Des Primeveres	285 000 €	113 m²	2 522 €
28/08/2023	Rte De Torchefelon	377 310 €	115 m²	3 281 €
04/08/2023	30 Rue Du Dix Neuf Mars 1962	260 000 €	146 m²	1 781 €
02/08/2023	12 Che Du Bois	285 000 €	142 m²	2 007 €
26/07/2023	4 Che De La Combe	305 265 €	112 m²	2 726 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).