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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
iad France - Nathalie Noireau vous propose: VUE MER - BINIC - APPARTEMENT - T3 63M² - BOX FERME - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX- 2 CHAMBRESBien situé à Binic au 1 étage, cet a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 927 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 803 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 367 740 € | 79 023 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 113 043 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 149 583 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BINIC ↘ -4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BINIC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2a Rue Des Houles | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 26/09/2025 | 38 Rue Joffre | 258 000 € | 72 m² | 3 583 € |
| 18/09/2025 | 4 Rue Wilson | 168 000 € | 50 m² | 3 360 € |
| 01/08/2025 | 5214f Rue Paul Emile Victor | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 23/07/2025 | 14 Rue Du Point Du Jour | 150 400 € | 45 m² | 3 342 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue Joffre | 219 000 € | 57 m² | 3 842 € |
| 25/02/2025 | 14 Quai Jean Bart | 255 500 € | 46 m² | 5 554 € |
| 09/01/2025 | 12 Rue Ste Marguerite | 600 000 € | 60 m² | 10 000 € |
| 02/01/2025 | 6b Rue Des Tourelles | 217 350 € | 64 m² | 3 396 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Des Ecoles La Ville Cadiot | 124 000 € | 43 m² | 2 884 € |
| 28/10/2024 | 5214f Rue Paul Emile Victor | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 19/09/2024 | 73 Rue De La Republique | 87 000 € | 48 m² | 1 813 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue De L Ic | 258 000 € | 69 m² | 3 739 € |
| 16/09/2024 | 14 Rue De L Ic | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 01/08/2024 | 73 Rue De La Republique | 114 000 € | 60 m² | 1 900 € |