426 620 €
T4
115 m²
BINIC
22520
+13%
vs marché
3 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 620 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BINIC (22520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 620 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 371 €
Prix net vendeur
408 249 €
Frais de notaire
+29 826 €
Émoluments
4 390 €
Droits & taxes
24 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 446 €
Capital à emprunter
456 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 465 €/mois | 16 561 €/mois | 459 060 € | 48 259 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 481 680 € | 70 879 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 523 260 € | 112 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 571 680 € | 160 879 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 623 700 € | 212 899 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
16 560 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 380 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 159 €/an
GLI (3,0%)
497 €/an
Vacance locative
1 379 €/an
Total charges
5 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 380 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 380 €
Mensualité crédit
- 1 979 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow négatif ⚠
-1 052 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BINIC ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BINIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue Des Pres Calans | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 22/12/2025 | 9 Imp Des Fontaines Gicquel | 385 000 € | 114 m² | 3 377 € |
| 02/12/2025 | 4 Rue Du Clos Bertrand | 277 000 € | 103 m² | 2 689 € |
| 12/11/2025 | 12 Domaine De Margot | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 06/10/2025 | 13 Rue Des Bas Champs | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 10/09/2025 | 9005 Rue Des Fontaines | 395 000 € | 131 m² | 3 015 € |
| 29/08/2025 | 14 Rue De La Belle Epoque | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 29/08/2025 | 22 Rue De La Griselle | 343 000 € | 132 m² | 2 598 € |
| 28/08/2025 | 5 La Ville Calouais | 239 000 € | 102 m² | 2 343 € |
| 26/08/2025 | 5 Che De Ponto | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 26/08/2025 | 11 Rue Des Perrieres | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 25/08/2025 | 7 La Ville Even Etables | 320 000 € | 127 m² | 2 520 € |
| 24/07/2025 | 43 Rue Des Fontaines | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 24/07/2025 | 3a Rue Du Doue Roc | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 15/07/2025 | 17 Rue Du Clos Collet | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |