269 227 €
T4
70 m²
BINIC
22520
+17%
vs marché
3 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 227 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
BINIC (22520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 227 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 820 €
Prix net vendeur
256 407 €
Frais de notaire
+19 413 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 640 €
Capital à emprunter
288 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 290 304 € | 30 528 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 904 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 71 064 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 101 904 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 134 424 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
9 240 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BINIC ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BINIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9062 Imp Des Fontaines Gicquel | 385 000 € | 66 m² | 5 833 € |
| 18/12/2025 | 5 Che Des Longues Raies | 206 900 € | 71 m² | 2 914 € |
| 20/11/2025 | 9ter Rue De Limoron | 135 000 € | 54 m² | 2 500 € |
| 15/11/2025 | 11 La Ville Calouais | 333 400 € | 75 m² | 4 445 € |
| 14/11/2025 | 14 Rue Des Tourelles | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 04/11/2025 | 7 Rue Jeanne D Arc | 167 500 € | 56 m² | 2 991 € |
| 07/10/2025 | 8b Rue De La Republique | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Jean Louis Heurtel | 255 000 € | 50 m² | 5 100 € |
| 26/09/2025 | 30a Rue Wilson | 214 000 € | 75 m² | 2 853 € |
| 25/09/2025 | 14 Rue De La Vigie | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 05/09/2025 | 18 Rue Couestineau | 245 000 € | 61 m² | 4 016 € |
| 28/08/2025 | 42ter Rue Des Moulins | 285 500 € | 78 m² | 3 660 € |
| 01/08/2025 | 12 Rue De La Ville Gilbert | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 10/07/2025 | 9 Rue Ste Marguerite | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 20/06/2025 | 11 Bd Legris | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |